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Solvabilité dégradée et rachat de crédits
Dégradation de la solvabilité des ménages et rachat de crédits …
Au cours du premier trimestre 2010, la solvabilité des ménages s’est dégradée dans le neuf comme dans l’ancien et la tendance semble se poursuivre.
La raison de cette dégradation se trouve notamment dans le coût des opérations qui est en augmentation et ce malgré les taux d’intérêts très bas des crédits immobiliers.
La faiblesse des taux d’intérêts ne compense donc pas la hausse des prix de l’immobilier, sachant que s’ajoutent au prix du bien immobilier les frais de notaire et éventuellement de l’agence immobilière.
Nombreux sont les candidats à l’acquisition qui passent par un rachat de crédits pour améliorer leur profil avant de faire une demande de financement immobilier.
Le moment le plus favorable pour acheter dans l’ancien était au plus fort de la crise économique fin 2008 quand les prix dans l’immobilier ont baissé.
Pour les achats dans le neuf la période était plus favorable était le deuxième trimestre 2009 : il fallait en moyenne 4,24 années de revenus pour acheter un bien contre 4,45 au premier trimestre 2010.
L’indicateur de solvabilité des ménages acquéreurs ne cesse de se détériorer et le coût d’un achat immobilier s’établit actuellement à 4,61 années de revenus soit le niveau le plus élevé depuis 2007.
La bonne nouvelle pour les professionnels de l’immobilier est que les achats-reventes reprennent comme en témoigne l’augmentation des demandes de crédits relais.
La forte concurrence qui existe entre les banques sur le marché immobilier a certes fait baisser les taux mais sans permettre de jouer favorablement sur la solvabilité des ménages.
Les courtiers en rachat de crédits mettent en place des regroupements d’encours chez les candidats à l’acquisition immobilière afin de leur permettre d’obtenir des meilleures conditions de financement.
Le rachat de crédits commence à s’imposer comme un outil de gestion efficace pour les emprunteurs qui ont besoin d’un financement immobilier.
(14/06/2010)
Se porter caution : un réel engagement
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Aucun versement de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d’un particulier, avant l’obtention d’un ou de plusieurs prêts d’argent. La diminution du montant des mensualités entraine l'allongement de la durée de remboursement et majore le coût total du crédit. La réduction dépend de la durée restante des prêts rachetés.
