Baisse des prix de l'immobilier et rachats de crédits

Immobilier : prix en baisse et opérations de rachats de crédits…

Les formules de rachats de crédits peuvent profiter aux primo-accédants qui veulent améliorer leur profil d’emprunteur, aux propriétaires qui veulent réaliser un nouvel achat ou bien à ceux qui veulent réduire leur mensualité globale.

Le marché de l’immobilier est encore fragile et semble dépendant de la remontée du taux de chômage.

Les nouveaux candidats à l’achat sont plus jeunes et avec des revenus modestes ce qui entraîne une dégradation de la solvabilité des acquéreurs et ce, malgré une baisse des taux.

Les secondo-accédants qui revendent un bien pour en acheter un autre sont encore peu nombreux et les transactions effectuées sont plutôt contraintes par une mutation professionnelle ou une séparation.

On observe cependant une légère remontée des prix de l’immobilier dans l’ancien alors que le marché reste bloqué.

Les prix de l’immobilier avaient baissé de 7,3% en moyenne nationale à fin août et sont remontés à la mis novembre de 3% environ.

La baisse des prix sur l’ensemble de l’année devrait donc se limiter à 4,5% : le manque d’offres pourrait expliquer cette légère inflexion actuelle.

Seuls les prix des maisons de moins de 120 m² ont progressé nettement ce qui est une exception sur le marché immobilier et qui s’explique par le fait que c’est le type de biens recherchés par les primo-accédants. Mais on assiste également à une baisse des octrois de prêts à taux zéro.

Dans l’ancien les ventes de maisons représentent 60% des transactions contre 40% pour les appartements.

Les appartements anciens des années 60/70 connaissent, quant à eux, une baisse de prix importante car ils ont des résultats médiocres au diagnostic de performance énergétique.

L’apport personnel moyen continue de se réduire (49 500 euros) alors que le montant moyen des transactions immobilières repart à la hausse pour atteindre 218 000 euros.

Le montant moyen emprunté augmente de 3,3% alors que les revenus des ménages n’ont augmenté que de 2,4%.

De nombreux candidats à l’achat sont encore dans une période attentiste et en profite pour recourir aux formules de rachats de crédits pour améliorer leur profil d’emprunteur et mettre en place une épargne qu’ils pourront débloquer pour leur acquisition future.

(04/12/2009)