Investir dans la pierre en direct et SCPI et formules de rachats de crédits

Investissements locatifs et rachats de crédits…

Les formules de rachats de crédits permettent à un emprunteur qui veut investir dans la pierre en direct ou par le biais d’une SCPI de trouver un financement.

Un rachat de crédits permet en effet : d’améliorer le profil de l’emprunteur pour l’aider à trouver un financement, d’intégrer directement le financement dans l’opération, de débloquer une trésorerie…

Il est possible d’investir de deux façons dans la pierre : en direct en achetant un bien immobilier ou par le biais d’une SCPI ou société civile de placement immobilier.

Les deux investissements n’ont pas forcément les mêmes objectifs, rapports, gestion… mais tous deux profitent d’un avantage fiscal lorsque l’achat est réalisé avec un financement les intérêts sont déductibles des revenus fonciers).

Avec un achat en direct la mise de fonds est plus importante, le bien entre dans le patrimoine et permet de se loger, de loger un enfant, de préparer sa retraite, la gestion est souple mais tributaire des risques locatifs.

Avec un achat de parts de SCPI l’investisseur ne gère pas, il existe une bonne sécurité du capital et les rendements sont plus performants bien que s’érodant un peu depuis le début de la crise.

Il n’y a pas un bon choix ou un mauvais chaque investisseur optant pour une formule ou l’autre en fonction de ses besoins et de son aversion au risque.

Les courtiers peuvent mettre en place des opérations de rachats de crédits qui intègrent le financement sans déséquilibrer le budget de l’emprunteur.

(28/12/2009)