Investissement immobilier et rachat de crédits

Bailleurs, colocation et opération de rachats de crédits…

Les investisseurs qui doivent faire face à des problèmes d’impayés peuvent se retrouver rapidement en difficultés financières à leur tour s’ils comptaient sur les revenus locatifs.

Les formules de rachat de crédits permettent à ces investisseurs de réduire leur taux d’endettement et donc de mieux supporter leurs charges mensuelles en l’absence de revenus locatifs même si cette absence est momentanée.

Les bailleurs ont parfois des réticences à louer leurs biens en colocation, car la colocation est souvent associée au turnover important, à des problèmes de dégradation ou de voisinage.

Or la colocation présente des avantages :

- Elle permet de louer des biens de grande surface qui ont du mal à trouver preneurs surtout lorsque la conjoncture économique est difficile.
- Elle permet de disposer de la caution des parents pour les colocations d’étudiants.
- Le bailleur peut inclure dans le bail une clause de solidarité pour se prémunir contre les impayés de loyers et de charges.
- La clause de solidarité est également valable pour les éventuelles dégradations.

La colocation offre des garanties supérieures à la mise en place d’un locataire unique puisque ce sont les colocataires qui sont tenus de régler pour celui qui ne paie pas.

De plus, la colocation n’est plus réservée aux étudiants, elle est devenue un phénomène de société qui s’est étendu à toutes les tranches d’âge : trentenaires, quadragénaires et retraités…

(24/02/2010)