Marché immobilier et opérations de rachats de crédits

Rachats de crédits et marché immobilier…

La baisse actuelle des taux d’intérêts permet à de nombreux emprunteurs de réaliser une opération de rachat de crédits afin de réduire leur taux d’endettement et d’avoir ainsi un meilleur profil d’emprunteur.

Obtenir un meilleur profil d’emprunteur grâce à un rachat de crédits c’est avoir la possibilité de profiter de conditions de financement plus avantageuses pour un projet immobilier.

Au troisième trimestre, le nombre de transactions immobilières est reparti à la hausse.

Les primo-accédants et les investisseurs sont toujours fortement incités par les mesures gouvernementales (doublement du prêt à taux zéro et dispositif Scellier) mais les candidats à l’acquisition qui ont déjà un bien sont également de retour sur le marché.

Ces derniers avaient eu tendance à déserter le marché en raison de la difficulté à obtenir un crédit relais : ce type de crédit permettant à un emprunteur d’acheter avant de vendre son premier bien.

Le volume des transactions remonte plus vite pour les maisons que pour les appartements, ce qui peut s’expliquer par le fait que la vente de maison avait plus chuté.

On ne parle encore cependant pas de retour à la normale sur le marché immobilier et la situation diffère en fonction des villes et des baisses de prix qui y ont eu lieu.

Le volume des crédits octroyés pour l’achat de biens immobiliers reste cependant en recul par rapport à 2008 et la baisse devrait s’établir à – 20% pour l’année.

Les rachats de crédits se sont imposés comme des outils de gestion efficace pour permettre à des candidats à l’acquisition immobilière de trouver un financement ayant des conditions avantageuses en période de resserrement des conditions d’octroi.

Les banques plus frileuses depuis la crise ont toujours tendance à privilégier les meilleurs profils qu’ils aient ou non bénéficié d’une opération de rachat de crédits.


(28/10/2009)