Prêt relais et rachat de crédits

Opération de rachat de crédits et prêt relais…

Une opération de rachat de crédits est une solution financière mise en place par un courtier qui permet notamment à un emprunteur de réduire sa charge de remboursement mensuel.

Un rachat de crédits est également un moyen d’optimiser de façon efficace la gestion de son budget en profitant par exemple de la baisse des taux pour regrouper ses encours.

La mise en place d’un crédit relais n’a pas la même finalité qu’une opération de rachat de crédits.

En effet, un crédit relais est une avance qu’une banque fait à un emprunteur sur des fonds qu’il doit recevoir de la vente d’un bien immobilier et qui lui permettront de rembourser l’avance.

Un prêt relais permet donc à un emprunteur d’acheter un bien immobilier avant d’avoir vendu l’ancien.

Le prêt relais vient s’ajuster à un crédit classique qui finance la nouvelle acquisition mais la banque n’accorde pas une avance pour la totalité du prix de vente du bien mais plutôt un pourcentage entre 60 et 70%.

Cette avance peut toutefois être plus conséquente dès lors qu’un compromis de vente a déjà été signé ou que les probabilités de vendre rapidement sont importantes.

Un prêt relais est accordé pour une durée déterminée d’un ou deux ans et pendant cette période l’emprunteur peut rembourser les intérêts de façon à ce que la somme due à la vente du bien soit limité au montant initial du crédit, mais les intérêts peuvent également être capitalisés si la charge est trop lourde pour l’emprunteur qui a déjà une mensualité de crédit immobilier à rembourser.

Bien évidemment il n’y a pas de pénalités de remboursement par anticipation lorsque le prêt relais est remboursé avant son échéance.

Un prêt relais est donc uniquement réservé aux emprunteurs qui achètent avant d’avoir vendu alors qu’un rachat de crédits est à la fois une solution financière pour emprunteurs en difficultés et un outil pour optimiser la gestion d’un budget.

(11/06/2010)