Production du crédit immobilier et rachat de crédits

Rachats de crédits et relance importante de la production des crédits immobiliers…

Au premier trimestre 2010, les établissements bancaires ont accordé 70,3% de prêts immobiliers de plus qu’au premier trimestre de l’année dernière, mais attention ce premier trimestre 2009 affichait une baisse de plus de 30%.

Les banques semblent donc nettement moins frileuses et le crédit immobilier est dopé par le plancher quasi historique atteint par les taux.

La baisse des taux pourrait cependant avoir atteint son plancher et les courtiers font état d’une stabilisation quasi générale des taux.

La solvabilité des ménages est certes améliorée par la baisse des taux mais elle reste tendue car la croissance des revenus n’a jamais été aussi faible.

Les ménages qui ont un projet immobilier sont nombreux à recourir à une formule de rachat de crédits pour diminuer leur taux d’endettement afin d’obtenir de meilleures conditions de financement immobilier.

Les montants empruntés par les acquéreurs progressent depuis trois ans en raison du renchérissement des biens.

Ce renchérissement des biens immobiliers oblige les emprunteurs à consacrer une part croissante de leurs revenus à l’achat de leur logement.

Le nombre d’années de revenus nécessaires pour acheter un bien immobilier a atteint les niveaux les plus hauts de ces dernières années : début 2001 il fallait 2,81 années et actuellement il faut 3,76 années.

Pour toutes ces raisons la reprise du marché immobilier devrait rester bridée et la production des banques devrait être supérieure de 15% à celle de l’an passé.

Les opérations de rachats de crédits devraient continuer à améliorer le profil d’emprunteurs ayant un projet immobilier.

(28/05/2010)