Rachats de crédits et dispositifs de défiscalisation

Immobilier : les dispositifs et les rachats de crédits.

Les opérations de rachats de crédits permettent aux candidats à l’acquisition d’améliorer leur profil d’emprunteur pour trouver un meilleur financement, qu’ils soient primo-accédants, investisseurs ou déjà propriétaires.

A la fin de l’année, les dispositifs Borloo et Robien s’éteignent et laissent place au dispositif Scellier qui est déjà en place depuis le 1er janvier dernier.

Le dispositif Scellier comme le Borloo et le Robien est un dispositif qui permet de soutenir l’investissement locatif en permettant aux bénéficiaires de profiter d’une réduction d’impôt : qui est de 25% du prix d’achat avec un étalement sur neuf ans.

En contrepartie de cette réduction, les investisseurs s’engagent à louer leur logement pour une période d’au moins neuf années.

Le dispositif Scellier aurait permis de mettre en chantier 50 000 logements depuis le début de l’année, amenant une certaine détente du marché locatif.

Mais la déductibilité des intérêts d’emprunt semble être un peu trop faible pour être prise en compte dans le plan de financement des ménages c’est pourquoi de nombreux candidats à l’acquisition font appel aux formules de rachats de crédits.

Les rachats de crédits sont des outils de gestion très efficace qui permettent aux emprunteurs d’abaisser leur mensualité globale et de réduire leur taux d’endettement.

Le résultat d’un rachat de crédits est une amélioration du profil d’emprunteur : une condition devenue essentielle depuis le resserrement des conditions de crédit.

Pour un investisseur, il est même possible d’intégrer le financement d’un bien destiné à la location dans une opération de rachat de crédits, ce qui permet d’inclure la nouvelle mensualité sans déséquilibrer le budget.

(16/11/2009)