Baisse des taux : c'est le moment d'acheter

Pourquoi il est intéressant d’acheter un bien immobilier actuellement ?…

Depuis le début de la crise les acheteurs étaient plutôt attentistes : ils espéraient une baisse des taux des crédits immobiliers et une baisse des prix des biens.

Aujourd’hui les prix de vente ont baissé et les taux d’intérêts des crédits immobiliers sont en chute libre.

Certains candidats à l’acquisition que ce soit des primo-accédants ou pour changer de bien, ont effectué des rachats de crédits afin de devenir solvables ou pour obtenir un meilleur profil auprès des établissements bancaires.

Avec une opération de rachat de crédits un emprunteur diminue son taux d’endettement, simplifie la gestion de son budget et peut préparer son projet immobilier en mettant en place une trésorerie, une épargne…

Les banques plus frileuses depuis la crise avaient de plus du mal à octroyer des crédits relais qui permettent aux propriétaires d’acheter avant d’avoir vendu leur premier bien.

Aujourd’hui la situation des taux est très favorable aux acheteurs : les taux fixes des crédits ont perdu environ 1,30 points en une année.

Pour un emprunt de 150 000 euros sur une période de 20 ans : le gain sur le coût total du crédit grâce à cette baisse de taux est de 25 000 euros!

Si les taux de la Banque Centrale Européenne restent inchangés, la baisse des taux des crédits immobiliers pourrait même se poursuivre jusqu’à la fin de l’année.

Les taux fixes étant très attractifs, les taux variables perdent un peu de leur attrait et ce d’autant plus que la crise a rendu les emprunteurs un peu moins favorables au risque.

Les demandes de crédits immobiliers sont en hausse depuis le mois de septembre.

Les courtiers en rachats de crédits doivent également faire face à des demandes plus nombreuses : les emprunteurs souhaitant regrouper leurs encours en profitant de la baisse des taux.

Lors d’une opération de rachat de crédits plus le taux du crédit de substitution mis en place est intéressant plus l’opération est avantageuse financièrement pour l’emprunteur.


(13/11/2009)