Le coût des crédits immobiliers et les rachats de crédits

Les rachats de crédits sont des opérations financières qui regroupent l’ensemble des encours d’un emprunteur en un seul crédit avec un taux avantageux afin de réduire la charge de remboursement mensuel.

Le crédit mis en place lors de l’opération financière de rachat de crédits peut être un crédit immobilier (hypothécaire) si l’emprunteur est propriétaire ou accédant à la propriété ou un prêt personnel si l’emprunteur est locataire ou hébergé à titre gratuit.

A l’heure actuelle, et depuis plusieurs mois la hausse des taux des crédits se confirme, ce qui a deux conséquences directes :
• la baisse de la solvabilité des ménages
• le renchérissement du coût des emprunts

C’est en octobre 2010 que les taux des crédits avaient atteint leur niveau le plus bas : une aubaine à la fois pour les acquéreurs de l’époque et pour les candidats au rachat de crédits.

La baisse des taux avait notamment contribué à compenser la hausse des prix de l’immobilier et donc de maintenir un pouvoir d’achat immobilier stable l’an passé, en 2011 ce ne devrait plus être le cas.

La hausse des taux est due à la hausse de l’OAT 10 ans, aux tensions inflationnistes et à la probable hausse du taux de refinancement de la Banque Centrale Européenne.

Pour les candidats au rachat de crédits, les formules de regroupement d’encours restent néanmoins très intéressantes même si les gains réalisés sur la mensualité globale risquent d’être légèrement impactés par la hausse des taux.

En effet, pour effectuer une opération de rachat de crédits, il s’agit de trouver un prêt immobilier ou personnel qui présente un taux d’intérêt plus avantageux que la moyenne des taux des crédits précédemment consentis ce qui est d’autant plus facile lorsque l’emprunteur a contracté de nombreux crédits renouvelables qui ont des taux d’intérêts très élevés.

Chaque formule de rachat de crédits est de plus personnalisée afin de répondre aux attentes particulières des emprunteurs tout en tenant compte de leur situation et de leur profil.

(07/04/2011)