Les formules de rachats de crédits et celles de crédits relais

Les rachats de crédits sont des opérations financières mises en place par des courtiers qui répondent à des besoins très différents.

Les rachats de crédits peuvent servir à rééquilibrer un budget, à préparer le passage en retraite, à financer un nouveau projet, à améliorer le profil des emprunteurs auprès des établissements bancaires…

Il n’existe pas un rachat de crédits type mais une large gamme de solutions personnalisées en fonction de la situation et du profil de l’emprunteur.

Chaque formule résulte d’une analyse détaillée du dossier afin d’être la plus avantageuse possible.

Le but d’une opération de rachat de crédits est de regrouper tous les encours de l’emprunteur en un seul crédit afin d’en réduire sa mensualité globale.

Les crédits relais sont également des solutions financières mises en place pour aider les porteurs d’un projet immobilier qui veulent acheter avant d’avoir vendu.

Un crédit relais est la formule qui permet au propriétaire d’un bien qu’il n’a pas encore vendu d’en acheter un nouveau sans avoir à faire face au décalage de trésorerie.

Cette formule présente cependant des limites qui sont les suivantes : le montant du prêt relais accordé ne peut dépasser 50 à 70% de la valeur du bien mis en vente et la durée du prêt ne peut excéder un à deux ans.

Il peut donc être nécessaire de souscrire en complément un prêt amortissable pour pouvoir financer intégralement le nouvel achat à moins qu’il ne soit moins cher.

Avec un prêt relais seuls les intérêts sont réglés, le capital étant soldé à la vente du bien immobilier.

Reste à savoir que lorsque la conjoncture n’est pas très bonne et que des incertitudes pèsent sur le marché de l’immobilier, les banques accordent moins facilement des prêts relais.

Les rachats de crédits comme les prêts relais sont donc des solutions personnalisées qui tiennent compte d’un grand nombre de caractéristiques.

(02/01/2012)