Garanties et rachat de crédits

Cautionnement mutuel, hypothèque et rachat de crédits…

Les emprunteurs qui veulent mettre en place une formule de rachat de crédits et qui sont propriétaires de leur logement se demandent souvent s’il est obligatoire de faire une hypothèque sur leur bien.

Beaucoup d’emprunteurs sont réticents à la garantie hypothécaire que ce soit dans le cadre d’un rachat de crédits ou non.

Il est possible pour un rachat de crédits comme pour l’acquisition d’un bien immobilier de souscrire un crédit immobilier sans faire une hypothèque.

La garantie qui est exigée par l’établissement prêteur peut être un cautionnement mutuel : un mécanisme qui permet qu’un établissement se porte caution de l’emprunteur à sa place et auprès de l’établissement prêteur.

Le cautionnement mutuel évite la prise d’hypothèque, le passage devant un notaire et les frais associés pour une acquisition ou un rachat de crédits.

Le système du cautionnement mutuel est plus avantageux que l’hypothèque car une partie du coût est restitué en fin de remboursement du prêt s’il n’y a pas eu mise en jeu de la caution.

En revanche la société de cautionnement impose une clause de non aliénation du bien ce qui veut dire que ce dernier ne peut pas être pris en garantie par un autre créancier.

Dans le cadre d’une opération de rachat de crédits le courtier en charge du dossier tient compte des attentes de son client.

Le courtier en rachat de crédits cherchera donc une société de cautionnement pour son client afin d’éviter le recours à l’hypothèque s’il le souhaite.

(28/07/2010)