Info crédit immobilier : renégociation ou rachat de crédits ?

A l’heure actuelle les taux des crédits immobiliers sont très bas : de quoi donner envie à ceux qui ont contracté un crédit immobilier alors que les taux n’étaient pas favorables de le renégocier.

Renégocier son prêt immobilier peut certes être une opération intéressante mais un rachat de crédits peut s’avérer encore plus payant.

Pour qu’une renégociation soit intéressante il faut de préférence réunir trois conditions : qu’il reste dix ans d’échéances, que le capital restant dû soit de plus de 50 000 euros et que les taux en vigueur soient inférieurs d’au moins un point au taux du crédit contracté.

Pour un premier rachat de crédits, l’opération est toujours intéressante dans la mesure où les encours à la consommation ont des taux d’intérêt supérieurs à celui du prêt hypothécaire qui regroupe les encours.

La course au rachat de crédits et à la renégociation est devenue une pratique courante entre les établissements bancaires qui se livrent une concurrence féroce.

Le rachat de crédits se positionne plus comme une solution financière globale qui peut intégrer un besoin particulier de trésorerie ou de financement d’un nouveau projet.

Un rachat de crédits agit immédiatement sur le pouvoir d’achat en réduisant le taux d’endettement de l’emprunteur et en lissant la durée de la dette.

Avec une renégociation, l’emprunteur a plutôt pour objectif de raccourcir la durée de son prêt et le coût global de son crédit immobilier.

Un rachat de crédits et une renégociation de prêt ne répondent donc pas aux mêmes besoins ou attentes.

(22/10/2010)