Prêt hypothécaire pour une opération de rachat de crédits

Le rachat de crédits avec un prêt hypothécaire…

Un rachat de crédits hypothécaire est une opération financière qui regroupe en un seul prêt tous les encours d’un emprunteur qui est soit propriétaire acquitté d’un bien immobilier ou en accession à la propriété.

Les encours qui sont intégrés dans l’opération de rachat de crédits sont les crédits immobiliers, les crédits à la consommation, les dettes fiscales, sociales, contentieuses et personnelles, les découverts bancaires…

La totalité des frais qui sont liés à l’opération financière sont aussi intégrés dans le financement à savoir : les frais de dossier, les frais de notaire, la commission du courtier en rachats de crédits.

La mise en place d’un rachat de crédits hypothécaire permet également de débloquer une trésorerie qui constitue une réserve de sécurité pour l’emprunteur afin de lui éviter de recourir à un nouveau crédit à la consommation.

La caractéristique principale d’un prêt hypothécaire réside dans la nature de la garantie qui est demandée par l’emprunteur à savoir une hypothèque.

La nature des biens qui peuvent faire l’objet d’une hypothèque dans le cadre d’une opération de rachat de crédits varie d’une banque à l’autre : ce sont généralement des habitations (maisons individuelles ou appartements) mais ce peut être aussi une boutique, des bureaux…

L’hypothèque est généralement prise de premier rang mais il peut arriver qu’une hypothèque de second rang soit acceptée.

Lorsqu’un emprunteur met en place une opération de rachat de crédits hypothécaire c’est le notaire qui remet les fonds aux créanciers lors de la signature de l’acte alors que dans le cadre d’un rachat de crédits conso c’est l’établissement prêteur qui remet les fonds.

On dit alors qu’il s’agit « d’un prêt notarié » comme pour les prêts hypothécaires d’acquisition.

(05/09/2010)