Qu’est-il possible de négocier quand on achète un bien immobilier?

Si comme tous les acheteurs vous voulez minimiser au maximum les frais occasionnés par votre acquisition immobilière, vous n’avez pas beaucoup de négociations possibles que ce soit avec le vendeur, l’agent immobilier et s’il y en a un et l’établissement qui finance votre opération d’acquisition.

Avec votre vendeur il est toujours possible de faire une proposition de prix inférieure au montant qui est demandé en sachant que vous prenez le risque qu’un autre acheteur potentiel signe avant vous et au prix demandé !

Vous pouvez également négocier un éventuel rachat du mobilier : une cuisine intégrée, un dressing, une bibliothèque encastrée… qui vous permet de réaliser une économie sur les droits de mutation.

Avec l’agent immobilier, vous pouvez essayer de négocier le montant de sa commission d’autant plus que les agences pratiquent des tarifs compris entre 4 et 8% du bien en moyenne.

Certains agents pour faire l’affaire sont prêts à faire un effort sur leur commission mais l’agent immobilier n’est pas obligé d’accepter et ce d’autant plus lorsque deux agences sont impliquées et qu’il partage sa commission.

Avec les banques vous pouvez jouer sur : le taux du crédit, les frais de votre dossier, l’assurance de votre prêt, le type de garantie (une caution mutuelle est moins coûteuse qu’une hypothèque) et demander la suppression des pénalités de remboursement par anticipation ou au moins leur baisse.

Enfin sachez qu’avec le notaire il n’y a rien à espérer : les débours sont des frais avancés par le notaire pour obtenir certains documents et donc remboursables en intégralité, les diverses taxes reviennent à l’Etat et les émoluments des notaires font l’objet d’un barème national et ne sont donc pas négociables.

(09/10/2010)