Rachat de crédits immobilier : caution ou hypothèque ?

Lorsqu’un emprunteur fait une demande de rachat de crédits et qu’il est propriétaire acquitté ou non de son bien immobilier, le crédit de substitution qui regroupe les encours est généralement un crédit immobilier.

Lorsqu’un établissement prêteur met en place un crédit immobilier dans le cadre d’un rachat de crédits, il va exiger une garantie.

La garantie peut être une hypothèque qui nécessite le passage devant un notaire et donc des frais d’inscription.

Le courtier en rachat de crédits peut également proposer le recours à une société de cautionnement s’il sait que son client est réticent à une inscription hypothécaire.

Le mécanisme de la caution mutuelle permet à une société de se porter caution à la place de l’emprunteur auprès de l’établissement bancaire qui accorde le prêt.

Attention ! Une société de cautionnement impose une clause de non aliénation du bien : ce dernier ne pouvant pas être pris en garantie par un autre créancier.

Pour une acquisition immobilière, comme pour un rachat de crédits, le cautionnement est une formule moins onéreuse et ce, d’autant plus que l’emprunteur récupère une partie de la somme avancée à la fin du remboursement de son prêt.

En fonction du montant de l’encours et de la situation de l’emprunteur : certaines formules de rachats de crédits peuvent être mise en place sans garantie grâce à un prêt personnel.

(01/08/2010)