Rachat de crédits et production de crédit immobilier

Crédit immobilier et formules de rachats de crédits…

Une tendance à l’embellie semble s’annoncer sur le marché du crédit immobilier : après un début d’année 2009 sous le signe de la chute de la production, l’effondrement s’est enrayé pour afficher des chiffres positifs entre octobre et décembre.

La production de crédit immobilier a chuté de 17% en 2008 et de 20% en 2009, des chiffres qui auraient pu être pires d’après les estimations des professionnels.

L’impact de la crise s’est traduit par une grande frilosité des banques et donc une chute de la production de nouveaux crédits.

Pour améliorer leur profil d’emprunteurs, de nombreux candidats à l’acquisition immobilière ont eu recours à des formules de rachats de crédits pour réduire leur taux d’endettement.

Les banques ont conservé leur stratégie de maintenir le marché avec des taux bas en ce début d’année 2010 et pourraient se lancer dans une campagne de baisse des taux au printemps.

Les taux pratiqués en début d’année se situent aux alentours de 3,79% mais les ménages ne sont pas pour autant plus solvables : leur apport personnel est même en baisse de 3,7% sur l’an passé.

La perte de solvabilité des ménages se traduit par un accroissement du recours à l’endettement et les durées d’emprunt restent autour de 214 mois.

Les demandes de rachats de crédits devraient donc continuer à être nombreuses cette année.

Ce sont surtout les jeunes et modestes ménages qui accèdent plus facilement à la propriété grâce aux mesures gouvernementales. Les emprunteurs propriétaires ont plus de difficultés à trouver un prêt relais et à vendre dans de bonnes conditions leur bien actuel : ils sont donc moins nombreux à acheter un nouveau logement.

(28/02/2010)