Taux des crédits immobiliers et opérations de rachats de crédits

Les formules de rachats de crédits donnent la possibilité aux emprunteurs de diminuer la charge de leur remboursement mensuel.

Le principe est simple : un crédit de substitution regroupe tous les encours de l’emprunteur c’est-à-dire ses crédits immobilier et/ou à la consommation, ses dettes, ses retards de loyers ou d’impôts, ses découverts non autorisés…

Plus le taux du crédit de substitution est inférieur à la moyenne des taux des crédits en cours plus l’opération de rachat de crédits est avantageuse.

Lors d’une opération de rachat de crédits, en fonction du profil et des encours de l’emprunteur, c’est soit un prêt immobilier ou un prêt personnel qui est mis en place.

Or c’est la première fois depuis deux ans que les taux des crédits immobiliers remontent : ils s’étaient stabilisés en octobre et affichent une hausse moyenne de 0,15% pour toutes les régions et toutes les durées.

Les taux des crédits immobiliers sont fixés à partir des taux d’emprunt d’Etat comme l’OAT 10 ans et ce dernier est passé de moins de 3% en novembre à 3,35% en décembre.

Les régions de l’Est et du Nord affichent des records haussiers entre 0,20 et 0,25% alors que la région de l’Ouest a les taux les moins chers.

Les opérations de rachat de crédits restent néanmoins très intéressantes même en période de remontée des taux.

Et ce d’autant plus que les emprunteurs ont contracté un grand nombre de crédits renouvelables qui ont des taux d’intérêts proche de l’usure.

Une opération de rachat de crédits n’a d’ailleurs lieu que si elle permet de réduire la charge de remboursement de l’emprunteur (sans qu’un nouveau financement ne soit mis en place).

(29/12/2010)