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Investir dans une SCPI

Bien comprendre les avantages et inconvénients de l'investissement immobilier de la SCPI : société civile de placement immobilier en régime Robien recentré...

Un investisseur appelé « associé » peut souscrire des parts d'une société civile de placement immobilier : SCPI, au lieu d'acheter seul et lui-même un logement destiné à la location.

La SCPI est une formule d'épargne collective qui simplifie les démarches de l'investisseur.

L'amortissement pour un propriétaire de parts de SCPI commence le 1er jour du mois qui suit la souscription : l'investisseur n'est donc pas obligé d'attendre que la construction du bien immobilier soit finie ou que le bien soit loué.

Attention ! L'amortissement des parts de SCPI commence plus tôt mais il est calculé sur seulement 95% du montant de la souscription.

Au bout de neuf années d'amortissement, l'associé de la SCPI a droit à une déduction totale correspondant à 47,5% (c'est-à-dire 50% de 95%).

Les trois principaux avantages de la souscription de parts de SCPI sont :

- un accès facile à tout type d'investisseurs car seuls quelques milliers d'euros sont suffisants pour souscrire des parts de SCPI
- des risques locatifs moindres puisque mutualisés
- une absence de souci de gestion

Les principaux inconvénients ou points à bien analyser sont :

- la longueur du placement : un minimum de neuf années pour ne pas perdre les avantages fiscaux.
- la période de neuf années commence à partir de la date de la mise en location du deuxième immeuble acquis par la SCPI.
- l'avantage fiscal n'est pas transmissible si les parts de la SCPI sont revendues, ce qui signifie une probable décote pour une vente anticipée.
- les revenus fonciers de l'associé ne bénéficient d'aucune déduction forfaitaire et les montants dépendent des conditions de location des immeubles et notamment des plafonds fixés qui ne peuvent être dépassés.

Cas particulier de la sortie de la SCPI :

- l'associé doit soit attendre la liquidation totale de la SCPI
- l'associé peut vendre de façon anticipée mais il perd alors les avantages fiscaux qui lui ont été accordés

Le montant du capital récupéré par l'associé n'est pas déterminé à l'avance : il dépend des prix pratiqués sur le marché immobilier au moment de la vente.