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Investir en régime Robien recentré

Pour connaître les différents points essentiels de l'investissement locatif en régime Robien recentré...

Les dispositifs d'incitation fiscale ne sont pas permanents, c'est pourquoi le régime Robien a été recentré afin de mieux tenir compte des potentialités du marché locatif des villes moyennes.

Le régime Robien recentré est un système défiscalisant relativement peu contraignant, qui est appliqué aux achats de logements neufs et anciens mis en location pour une période minimale de neuf années.

La restriction la plus importante est que le locataire ne peut appartenir au foyer fiscal du bailleur (c'est-à-dire le propriétaire).
La location à un ascendant ou un descendant est permise dès lors que ce dernier n'appartient pas ou plus au foyer fiscal du bailleur.

Le propriétaire du logement neuf en régime Robien recentré peut déduire de ses revenus fonciers un amortissement égal à 50% :
- 6% du prix les sept premières années
- 4% pour les deux dernières années

Attention ! Le prix d'achat peut être majoré du montant des travaux réalisés dans le cadre d'une transformation pendant les sept premières années.

Les loyers sont imposés en totalité et le déficit foncier est imputable dans la limite de 10 700€ sur le revenu foncier.

Pour bénéficier de ce régime Robien recentré le propriétaire doit pratiquer pour ses locataires un loyer qui respecte un certain plafond.

Le régime Robien recentré tient compte d'une division de la France en quatre pour l'établissement des plafonds de loyer mensuel par m².

Pour le régime Robien recentré dans l'ancien, l'investisseur doit acheter un logement vétuste qui doit être réhabilité et cette réhabilitation doit être attestée par des professionnels.

L'amortissement se fait alors sur la globalité de l'opération : coût d'acquisition, coût de le réhabilitation y compris coût de l'étude du projet et coût des attestations.