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Evaluer son dossier de demande de financement immobilier

Connaissez-vous les 10 critères clés qui permettent aux établissements bancaires d'évaluer votre dossier de demande de financement immobilier ?

- 1er critère : votre emploi et votre ancienneté pour les salariés, pour les non-salariés des critères spécifiques à chaque type de profession entrent en jeu.

- 2ème critère : votre apport personnel est essentiel, notamment en période de durcissement des conditions d'octroi, il vous sert également à régler les frais de notaire et de garantie.

- 3ème critère : votre capacité d'épargne est-elle prouvée, faible, moyenne ou très importante ?

- 4ème critère : votre endettement actuel est examiné, sachez que pour déterminer votre profil d'emprunteur votre banquier peut tenir compte de l'évolution future de vos revenus et de vos allocations familiales.

- 5ème critère : le type de bien immobilier que vous voulez acheter a de l'importance, tout comme la dynamique du marché immobilier au moment de votre demande de financement.

- 6ème critère : la durée que vous envisagez pour votre prêt a de l'importance, car une durée importante n'est pas défavorable pour des emprunteurs très jeunes alors qu'elle l'est pour des emprunteurs moins jeunes et notamment lorsque la durée du prêt dépasse la durée de vie active.

- 7ème critère : le pourcentage de travaux prévus dans la maison prend toute son importance notamment lorsqu'il permet d'augmenter la surface habitable du bien, que ce soit par l'aménagement des combles, l'adjonction d'une véranda … et ce, parce qu'il induit une augmentation de la valeur du bien.

- 8ème critère : le quotient familial de revenu résiduel est important et d'autant plus que les revenus sont modestes, ce critère intervient notamment pour les montages financiers intégrant des prêts dits sociaux.

- 9ème critère : la nécessité de contracter un prêt relais est un critère plutôt défavorable dans la mesure où cela induit un risque supplémentaire pour l'établissement prêteur.

- 10ème critère : les difficultés pour obtenir une assurance ou la présence de restrictions peuvent être un critère défavorable entrent n jeu dans l'étude de votre demande de financement.