ACTUALITES DU RACHAT DE CREDIT

Le b.a. ba du crédit immobilier

Tout le crédit immobilier de A à Z ...

Apport : votre apport peut vous permettre de régler les frais de notaire, mais c'est également une preuve de votre capacité à bien gérer votre budget pour les organismes prêteurs.

Banque : pour vous octroyer votre crédit immobilier la banque qui vous a fait une offre, vous demande généralement une domiciliation bancaire, c'est-à-dire votre compte de dépôt dans son établissement.

Caution : si vous vous engagez en tant que caution d'un prêt immobilier, veillez à ce que l’engagement ne soit pas disproportionné par rapport à vos revenus. La caution fait partie des accidents de la vie qui peuvent conduire à une situation de surendettement.

Délai de réflexion : dans le cadre d'un crédit immobilier vous devez respecter un délai de réflexion de dix jours incompressible avant de signer votre offre de prêt.

Echéance : vous pouvez rembourser votre crédit immobilier par anticipation, sans attendre l'échéance finale, mais dans ce cas vous avez des pénalités à régler, sauf si vous les avez négociées avec votre banque au préalable.

Frais : acheter un bien immobilier suppose de nombreux frais, qu'il faut intégrer à son budget : frais de notaire, frais de déménagement, nouveaux impôts ... Faites une liste précise.

Garantie : lorsque vous achetez un bien immobilier vous pouvez utiliser différents types de garanties : hypothèque, nantissement, caution ...

Hausse : la récente hausse prolongée des prix de l'immobilier peut avoir deux conséquences, soit vous devez acheter plus petit, soit vous empruntez sur une plus longue durée.

Investissement : vous pouvez tout à fait utiliser un ou plusieurs prêt(s) immobilier(s) pour réaliser un investissement immobilier et non pas pour acquérir votre résidence principale, que ce soit pour acheter un produit défiscalisant ou non.

Juridique : depuis la Loi Scrievener le secteur du crédit immobilier est bien protégé sur le plan juridique et l'acheteur est de mieux en mieux protégé grâce aux nombreux diagnostics liés à l'achat immobilier.

Libre : il existe deux secteurs en matière de crédit immobilier, le secteur libre qui comme son nom l'indique n'est pas contrôlé et le secteur réglementé qui offre des prêts au même taux pour tous les établissements bancaires qui les proposent (prêt à taux zéro, prêt à l'accession sociale ...).

Mensualité : votre mensualité de prêt immobilier doit être raisonnable et correspondre à un loyer, elle ne doit pas déséquilibrer votre budget.

Notaire : toute acquisition immobilière est réalisée devant un notaire qui se charge d’enregistrer l'acte, ce qui occasionne des frais qu'il ne faut pas oublier d'intégrer à votre budget.

Offre (préalable) : votre offre préalable de crédit immobilier doit comporter un certain nombre de mentions légales qu'il faut étudier en détail, et pour toute comparaison ne tenez compte que du TEG (taux effectif global).

Prêt (immobilier) : il n'existe pas un prêt immobilier mais plutôt un grand choix de prêts, certains du secteur conventionné ne sont pas accessibles à tous, ceux du secteur libre sont quant à eux généralement plus modulables et n'exigent pas de conditions particulières.

Ratio : votre ratio d'endettement doit rester proche des 33% considérés comme raisonnables, sauf si vos revenus sont très élevés en quel cas un taux d'endettement plus important ne lèse pas votre reste-à-vivre.

Scoring : le scoring est une technique qui permet aux établissements bancaires d'évaluer le risque potentiel de défaillance des candidats à l'emprunt.

Taux : pour un crédit immobilier, vous pouvez choisir un taux variable ou un taux fixe, à tout moment si vous choisissez un taux variable vous pouvez basculer en taux fixe de façon définitive.

Variable : si vous avez quelques craintes à souscrire un crédit immobilier à taux variable, vous pouvez opter pour un prêt capé, c'est-à-dire plafonné en cas de hausse importante des taux.

Zéro : le nouveau prêt à taux zéro n'est pas accessible à l'ensemble des candidats à l'emprunt immobilier, des conditions en matière de revenus sont exigées.