ACTUALITES DU RACHAT DE CREDIT

Le crédit hypothécaire

La réforme du crédit hypothécaire va ouvrir le champ des prêts sur hypothèque à tous les types de crédits, pour des hypothèques nouvelles et déjà inscrites.

En France, la garantie hypothécaire jugée coûteuse était réservée jusqu'à maintenant pour l'essentiel aux opérations immobilières.

Dans les pays anglo-saxons, une bonne part de la croissance de la consommation des ménages a été financée, récemment, par les emprunts effectués compte tenu des plus-values immobilières potentielles.

Un net ralentissement des prix de l'immobilier pourrait donc avoir des conséquences douloureuses pour les propriétaires américains ou anglais qui ont utilisé ce qu'on appelle l'extraction hypothécaire .

Le gouvernement français ne souhaite pas encourager les ménages de l'hexagone qui sont propriétaires d'un bien immobilier à s'endetter.

L'impact que pourrait avoir cette réforme sur le marché du crédit risque d'être très important.

Le prêt hypothécaire renversé :

A Bercy, le Ministère des Finances travaille également sur la création d'un prêt hypothécaire renversé, c'est-à-dire la vente d'un bien contre une rente appelée « reverse mortgage » dans les pays anglo-saxons.

Cette formule de viager hypothécaire est destinée aux personnes âgées désireuses d'augmenter leurs revenus diminués lors du passage à la retraite, en cédant leur patrimoine immobilier contre une rente.

Une formule qui pourrait intéresser de nombreux futurs retraités à la recherche d'un complément pour une retraite jugée bien souvent trop juste.

L'extraction hypothécaire :

En pratique, la possibilité d'extraire des liquidités du patrimoine immobilier sera réalisable à la fois sur des prêts immobiliers existant et sur ceux à venir.

Cette extraction hypothécaire devra néanmoins répondre à une condition: l'hypothèque concernée doit porter sur un montant défini et ne pas être limitée par une hypothèque de second rang.

La particularité de la réforme tient dans la possibilité offerte à l'emprunteur de recharger le crédit en fonction des remboursements effectués.

Bien sûr, le rechargement du crédit ne sera pas automatique et sera soumis à l'accord du banquier.

Le gouvernement prévoit des mesures d'accompagnement réglementaires et juridiques, ainsi que de rendre le recours à l'hypothèque moins onéreux. Ces mesures verront le jour dès le printemps prochain.