ACTUALITES DU RACHAT DE CREDIT

Le marché de l'immobilier à la rentrée 2007

Plus d'informations sur le contexte du marché immobilier à l'heure de la rentrée 2007...

Le marché immobilier est dans une période d'incertitude : la crise américaine n'atteint pas directement la France, mais elle contribue avec la récente flambée des prix de l'immobilier à resserrer les conditions d'octroi du crédit immobilier.

Le marché immobilier voit s'accumuler les nuages : remontée des taux des crédits immobiliers, incertitude sur les futures mesures de la Banque Centrale Européenne (BCE)...

La demande reste cependant forte et la hausse des prix de l'immobilier est pour l'essentiel terminée.

Les professionnels de l'immobilier observent un allongement des délais pour vendre un bien, les acquéreurs sont plus inquiets pour l'avenir et prennent le temps de comparer et de chercher le financement le plus avantageux.

Le ralentissement du marché immobilier est logique compte tenu de la perte de solvabilité des ménages : le taux d'effort doit être plus important et la surface achetée est plus petite malgré un allongement de la durée moyenne des prêts immobiliers.

Les investisseurs ont également plus frileux en raison d'un rendement locatif amoindri.

Du côté des promoteurs, les hausses des coûts notamment liées aux augmentations des prix des matériaux de construction et au surcoût de la main d'œuvre se répercutent sur les prix de vente des biens immobiliers qui de ce fait, trouvent moins vite des acquéreurs.

Les banques sont, quant à elles, plus prudentes même si elles affirment ne pas resserrer leurs conditions d'octroi.